Bernhardstraat 9

Omschrijving

Te Koop: Bernhardstraat 9, Druten – Een Verrassende Vrijstaande Woning met Alle Comfort en Luxe!

Welkom bij Bernhardstraat 9 in Druten, een woning die elke verwachting overtreft. Deze verrassende vrijstaande woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een scala aan moderne voorzieningen en een ideale ligging in het centrum van Druten. Ontdek waarom dit uw droomhuis kan zijn!

Woningkenmerken:

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in halletje met een trapopgang, handige voorraadkast met meterkast en units voor de vloerverwarming. De heerlijke L-vormige woonkamer is licht en royaal, perfect voor gezellige familiemomenten. De aangebouwde keuken is praktisch en volledig uitgerust met moderne apparatuur zoals een Quooker (kokend waterkraan), vaatwasmachine, combi-magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is een bijkeuken aangebouwd met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een vaste kast en uitstortgootsteen met warm en koud water daarnaast een toiletruimte met vrijhangend toilet.

De complete badkamer is v.v. LED-verlichting, een doucheruimte, designradiator, vaste wastafel in een badmeubel, een vrijhangend toilet en vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning met een vaste wastafel en airco-unit. Daarnaast is er op de overloop een derde vrijhangend toilet en een doorloopkamer die perfect dienst kan doen als hobby/ werkkamer. Deze kamer geeft via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, waar zich een gezellige kamer (deze kamer mag niet meegeteld worden met het woonoppervlak, maar is wel bijzonder leuk en bruikbaar) met een groot dakraam (kunststof) en airco bevindt – ideaal als extra slaapkamer of voor logees.

Duurzaamheid en Comfort:

Deze woning is energiezuinig en klaar voor de toekomst met spouwmuurisolatie, een geïsoleerde aanbouw (Rc-waarde 2,5), vervangen voegen, extra dakisolatie (10 cm), vloerisolatie op de begane grond, HR++ beglazing, en maar liefst 16 zonnepanelen. Met een recent vernieuwde CV-ketel (Nefit HRC 30, CW5, bouwjaar 2024), isolatie en de zonnepanelen, geniet u hier van een woning met energielabel A.

Tuin en Garage:

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de binnenkant. De gezellige, sfeervolle tuin beschikt over een fraaie veranda met gevlinderde vloer, ingebouwde verlichting en glazen schuifdeuren. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zwoele zomeravonden met uitzicht op uw prachtige woning en tuin.

Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, op de oprit of voor de woning. De grote vrijstaande garage met zolder is gedeeltelijk geïsoleerd, voorzien van een dakraam en heeft een puntstuk voor tuinberegening. Deze ruimte kan dienen als hobbyruimte, praktijk aan huis of natuurlijk als garage voor uw auto of motoren.

Ligging:

Deze woning ligt in een heerlijke woonomgeving in "Oud Druten" met op korte afstand de winkels, scholen, zorgcentra, maar ook de Waaldijk en uiterwaarden.

Druten ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 15 autominuten rijden. Daarnaast biedt Druten alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg.

Kortom, Bernhardstraat 9 is een unieke kans om een ruime, comfortabele en energiezuinige woning te bemachtigen op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Bernhardstraat 9, Druten – Uw nieuwe thuis wacht op u!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 384 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 504 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC30 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (10.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 2735 Oppervlakte 384 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties