Industrieweg 6 in Druten 6651 KR: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Verrassend Vrijstaande Bedrijfswoning met Kantoor en Veel Ruimte op ca. 1.000 m² Grond!

Op een prima locatie, verscholen op het bedrijventerrein van Druten, staat dit charmante vrijstaande huis uit 1997, boordevol verrassingen! Van een ruime woonkamer, tot aangebouwde eetkamer tot een eigen kantoorruimte en garage. Met 3 slaapkamers, een royale badkamer en een ruime...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Verrassend Vrijstaande Bedrijfswoning met Kantoor en Veel Ruimte op ca. 1.000 m² Grond!

Op een prima locatie, verscholen op het bedrijventerrein van Druten, staat dit charmante vrijstaande huis uit 1997, boordevol verrassingen! Van een ruime woonkamer, tot aangebouwde eetkamer tot een eigen kantoorruimte en garage. Met 3 slaapkamers, een royale badkamer en een ruime bergzolder is dit een woning die volop mogelijkheden biedt voor jou.

LET WEL, HET BETREFT HIER EEN BEDRIJFSWONING WAARBIJ U DE FINANCIERBAARHEID GOED DIENT TE OVERLEGGEN MET UW HYPOTHEEKADVISEUR!

Energielabel A! Door gebruik te maken van de 26 zonnepanelen en airco units door de hele woning heen, heeft de verkoper een A label kunnen realiseren.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?

Begane grond: Je komt binnen in een ruime en lichte hal met een toiletruimte met modern, zwevend toilet. Vanuit hier wandel je naar de gezellige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin vel licht biedt. De keuken? Die is van alle gemakken voorzien! Koken op een keramische kookplaat, bakken in de combimagnetron/oven, en uiteraard een vaatwasmachine. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met genoeg ruimte voor je wasmachine en droger.

Een eigen bedrijf is een must maar dan kun je zowel aan huis als in huis werken in een fijne kantoorruimte met een eigen entree, een pantry én een deur naar de garage. Ideaal! De garage heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. Hier bevindt zich weer een royale stalling.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. Eén van de kamers heeft een handige vaste kast. De recent vernieuwde badkamer biedt volop comfort met een separate douche, wastafel in badmeubel en een tweede (vrijhangend) toilet.

Tweede verdieping: Met een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder, perfect voor al je opslag. Hier vindt je ook de heteluchtketel uit 2019 (die niet meer in gebruik is door vervanging van de airco units die koelen en verwarmen).
Buiten genieten: De tuin rondom is een heerlijke plek om te ontspannen! De zijtuin heeft een gezellig terras, omringd door mooie planten, bomen en hagen. Achterin vind je een royale houten berging. Met de ruime, bestrate oprit en een sierlijk hekwerk is het plaatje compleet!

Perfecte ligging: Druten ligt centraal in het mooie Land van Maas en Waal. De snelwegen A15, A50 en A2 brengen je snel naar steden zoals Tiel, Oss, Nijmegen en Den Bosch.

Pluspunten op een rij:
• Bedrijfswoning: wonen en werken op één plek.
• Uitgebouwde eetkamer (2002).
• Verwarming via airco units (of desgewenst hetelucht).
• Grotendeels voorzien van screens.
• Laminaatvloer op de hele begane grond.
• 26 zonnepanelen.
• Electrische boiler voor het warm water.
• Krachtstroom aanwezig!
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Zie jij jezelf hier al wonen en werken? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit verrassende huis aan de Industrieweg 6 in Druten!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.247,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en bedrijventerrein Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 988 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 691 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 4982 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3687 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 4983 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom